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正處在消費升級的大時代。消費升級已經正在改變著零售業，小米、盒馬生鮮、網易嚴選、海淘，都在以“新零售”的概念上受到狂熱追捧，市場規模也以爆發式增長。作為人民群眾腰包鼓起來之后的另外一個大消費市場，旅游業也正在迎來新的春天。國家旅游局發布的“十三五規劃”旅游業發展的主要目標是：到2020年，旅游市場總規模達到67億人次，旅游投資總額2萬億元，旅游業總收入達到7萬億元。旅游業對國民經濟的綜合貢獻度達到12%。在旅游業的業態中，住宿業是其中最值得關注的領域。因為景區、交通、公共設施之類的項目，都是由國有資本或大型產業資本進行投資和運營，只有住宿業是完全以社會資金和個體投資驅動。所以，本文簡要探討分析一下住宿業的投資機會。2018年，住宿業市場將迎來全新的發展時期。一、住宿業用戶從公務公款消費轉向個人付款為主中國的住宿業，長期以來其實就是酒店業(主要是星級酒店)，用戶群集中在與公務商旅有關的公務官員和企業人士，使用服務的人并不是最終買單的人，消費者年齡偏大，追求所謂高大上的氣派，房子是用來看的，而不是用來住的。2013年開始，國內經濟全面進入新常態，酒店業再次陷入了一次發展危機，迎來虧損潮和關店潮。通過全社會的產業調整，這兩年住宿業又逐步回暖，并不斷的發展壯大，并將在2018年成為新的投資增長風口。2018年的住宿業，從根本市場結構上與以前的酒店業完全不同，其特點是：1、使用住宿服務的人大部分是自己買單，個人付款是主流;2、消費者年齡顯著年輕化，20-40歲是消費主體;3、基于消費者的特征，住宿業細分為酒店、客棧、公寓、民宿等多種業態，滿足用戶群不同場景的需求。時尚、藝術、調性、互聯網體驗、智能科技，這些要素都必須融入到住宿產品中，使得住宿業成為“房子是用來住的，也是用來看的、更是用來生活的”一種復合型體驗。二、酒店客棧公寓民宿，哪個才是新風口?1、酒店作為歷史最長久的旅游住宿業態，酒店雖然從2016年開始重新回暖，但增長前景已經不值得投資了。原因就一條：太多了。由盈蝶咨詢、二外酒店管理學院發起調研的《2017中國大住宿業發展報告》披露，截止2016年底，全國住宿業設施總數為422458家，客房總數15310732間，其中僅酒店類住宿業就有288973家，客房總數14100226間，平均每家有49間客房。酒店業的家數占全國住宿業68%，客房數則占全國住宿業的92%!!!這么高的占比，已經沒有什麼市場增長空間，只有精細化深度運營的機會了。所以，酒店業一直在進行大規模的合并整合，提升資金效率。對于小規社會資本來說，已經不值得參與經營投資，買賣相關上市企業的股票就可以了。2、客棧客棧，其實就是古代住宿業的名稱。現代旅游業，把住宿業規范化稱呼為旅社、招待所、賓館、星級酒店之類，放棄了客棧這個叫法。但是隨著最近幾年來，時尚文藝潮流深入到商業的各個領域，一批新的住宿業從業者加入到市場里，開辦以住宿為基礎，兼具不同特點的特色服務，為了溶合旅游所在地的氣氛，比如云南古城，拉薩老城區，于是把自己的住宿旅館稱為客棧。

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