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凱德蓄勢發力辦公樓業務深圳來福士廣場辦公樓全球招租來源：房天下發布時間：2016-07-08悠揚的建筑音符，精致的商務空間。7月6日，由亞洲規模較大的外資房地產集團之一凱德集團投資開發的深圳來福士廣場隆重迎來“建筑美學演繹自然音符”辦公樓推介交流會。來自國際五大行及本土知名代理行的近百位商務精英蒞臨現場，于觥籌交錯間交流南中國商務經濟發展前沿觀點；感受新加坡凱德集團在中國華南區頭個來福士的綠色、智慧、國際化辦公理念，向深圳乃至全國的商務人士傳遞這座南山區瑰寶的商務價值。本次活動的順利進行也昭示著深圳來福士廣場辦公樓空間正式面向全球展開招租行動。深圳來福士廣場是深圳市頭個由外商主導投資、開發和管理的大型綜合體項目，也是凱德中國在華南的頭個綜合商業項目，位居前海深港金融合作區、后海金融總部和蛇口自貿區三大經濟區環抱之中，商務價值不可。國際一等辦公樓聯袂深圳來福士廣場國際時尚購物核心、凱德集團旗下服務公寓品牌深圳雅詩閣來福士廣場服務公寓，打造全球第八座來福士廣場。由英國知名建筑事務所Benoy等國際顧問擔綱設計，建筑設計充分尊重公園界面和城市界面，因地制宜的采用了豐富的建筑語言和先進的綠色建筑設計理念。坐擁近10萬平米南山購物公園，深圳來福士廣場辦公樓高23層，標準層面積約2000平方米，使用率高達約70%。22米首層挑高雙大堂設計盡顯尊貴和實力，舒適的待客空間匹配國際商務標準，于一呼一吸之間彰顯商務價值；地下設置2021個停車位，充足的配套設施保證商務往來順利通暢。項目注重環保節能與綠色概念的結合，已獲得美國綠色建筑委員會LEED金級預認證。電梯采用進口日立電梯，分高低區各4部運行，單梯服務面積不超過4,000平方米；空調采用環保節能的V空調系統（VariableAirVolume變風量系統）。電梯、空調、天花、地板等內部細節設計充分尊重人體生物學原理，搭建創新智慧的辦公樓體驗空間。與此同時，辦公樓獨有的6層架空花園，打造專屬租戶的綠色共享空間。置身于此，猶如身處自然氧吧，緊張工作之余更好地釋放壓力；辦公樓租戶還可通過架空花園將休閑區域無縫連接至購物核心，實現會議、社交、用餐、休閑、健身的一站式服務。目前，凱德集團在中國共擁有8座來福士，今年正值凱德旗下綜合體旗艦品牌來福士成立30周年，不久前深圳來福士廣場封頂備受矚目。近日，來福士核心喜獲美國LEED金獎認證，成為凱德在華第十個榮獲LEED認證的辦公樓項目。此外，滬杭深三地來福士辦公樓物業陸續入市，引發市場期待。項目依托集團全產業鏈優勢和綜合體戰略，凱德的辦公樓物業規模效應顯現，綜合體和辦公樓已經是集團資產中占比較大的物業，成為凱德業務布局中的利箭之一。目前，凱德在華擁有19個辦公樓物業，總面積超過120萬平方米，覆蓋11個核心城市，規模位居行業前列。凱德在華業務聚焦、上海、廣州、成都和武漢五大城市群，旗下辦公樓物業盤踞所在城市核心商務區，均為當地市場高端辦公樓的代表性物業，不僅受到市場和租戶的親睞和認可，更憑借物業全方位優勢，租金和出租率在所在區域內都處于領先水平，成熟項目常年保持在滿租水平。凱德集團中國區領頭執行官羅臻毓表示：“凱德看好國內一二線城市的辦公樓市場，并長期堅持自持物業，在核心商務區域供應和需求同時強勁增長的市場環境下，辦公樓物業實現了穩定、持續增長的收益。隨著凱德綜合體戰略的深入，將進一步帶動辦公樓業務的良性擴張。同時，多業態協同發展可以充分發揮規模優勢，增強集團核心競爭力和促進各業態業績增長。”繼、上海、成都和寧波來福士綜合體之后，上海長寧、杭州、深圳和重慶四座來福士也將陸續揭開面紗。滬杭深三座來福士的辦公樓部分已經陸續入市，其中上海長寧來福士T3座辦公樓已滿租，成為當地熱議的辦公樓物業，也讓市場對于下半年即將進入全面招租階段的三大來福士辦公樓項目更加充滿期待。此外，凱德辦公樓物業如凱德星貿大廈和凱德西城核心也即將開啟招商大幕。綜合體戰略升級，辦公樓迎來更大增值空間凱德現有的19個辦公樓項目中，其中17個隸屬綜合體，占比九成。作為凱德旗下城市綜合體中重要一環的辦公樓物業，依托多業態的聚合效應，提供了多重附加值。坐擁城市地段，地處交通便利及交通樞紐，不僅是入駐企業身份及實力的象征，便捷、多樣化的交通通勤更是辦公人員的巨大福利。同時，綜合體多業態的完善商務配套，更為客戶打造一站式、一體化辦公及休閑體驗，也讓辦公樓物業擁有更大增值空間。正是基于凱德在綜合體開發、運營方面的豐富經驗，凱德的辦公樓物業成為租戶熱捧的辦公場所，也成為投資者眼中具有投資價值的資產類別。今年5月，凱德綜合體戰略再次升級，宣布進入“綜合體2.0時代”，更從業態組合、資本平臺和智能化三個方面明確轉型升級方向。具體來說，凱德新一代綜合體將由傳統三大業態向購物核心、辦公樓、服務式公寓、酒店、商務公寓、珍藏單位六大業態演變；渠道由單一的來福士中國基金發展為基金加信托模式，為大規模物業自持及投資擴張提供資金支持。同時，借助互聯及科技創新，智能化也將成為新一代綜合體的核心競爭力之一。綜合體2.0時代的到來，為凱德辦公樓的發展提供了更大的空間，也是其持續升值的有力保障。打造綠色智慧樓宇，創新辦公空間凱德在中國19座辦公樓物業中有10個獲得美國LEED認證，物業大多獲得新加坡綠色建筑標識。多方面打造綠色樓宇：比如LOW-E中空玻璃幕墻較大程度減少熱傳遞，電袋合一的除塵裝置控制辦公室內PM2.5水平，辦公樓屋頂配備熱回收系統，回收冷凝水用于綠化灌溉，10%新能源汽車專用車位等。此外，在互聯時代下，智能化將成為凱德辦公樓物業的發展方向和顯著特征之一，包括大數據綜合管理及以指導物業運營管理，以及為客戶提供智能生活服務。隨著共享經濟的興起，凱德還將致力于創新辦公空間，打造移動辦公、共享空間等新興模式，并已經在新加坡CapitalTower進行聯合辦公試點。除了無復制的黃金選址和國際一等辦公樓的硬件配備，凱德辦公樓物業均由國際知名物業管理提供服務，更有凱德多年來在全球成熟市場運營高端辦公樓物業的豐富經驗，為客戶打造360゜優質辦公體驗。未來，在升級版綜合體戰略指引及數字化創新實踐下，凱德集團將在辦公樓業務板塊持續發力，全產業鏈優勢將進一步得到充分釋放。

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